Про съем жилья в Буэнос Айресе

Один читатель блога оказался в Аргентине и интересовался подробностями про съем жилья и соответсвенно цены на аренду в Буэнос Айресе. В «личку» то я уже ответил, но инфа полезная и, думаю, многим будет интересно узнать и сравнить с актуальностью у себя.

Где и когда лучше искать жилье?

Объявления об аренде жилья есть по всюду, но больше всего их в газетах Clarin и La Nacion. У них также есть сайты с объявлениями. Помимо этих двух, есть еще несколько крупных сайтов, которые надо тоже обязательно просматривать при поиске жилья.

• Clarin
• La Nacion
• ArgenProp (вообще-то принадлежит Кларину, но все равно есть разные объявления)
• Solo Dueños (тут много объявлений частного характера — чт. ниже)

Ориентировочные цены по городу

Сразу оговорюсь, что в рассчет беру приличные, хорошие районы, где нет черноты, где квартиры относительно новые и ухоженные. Цены примерные в долларах на текущий момент (u$s 1 = $3.37).

1 комнатные квартиры сейчас сдают от 250 до 350 долларов в месяц (до 30 кв.м.).
2ушки от 350 до 800 долларов (35-50-60 кв.м.).
3ешки от 800 и выше.

Обычная планировка квартир в городе — это спальня + зал (living-comedor) и кухня. Кухня, как правило маленькая, ванные и душевые комнаты тоже небольшие (забудьте про джакузи в этой ценовой категории). Кухня обычно оборудована по минимуму — раковина, пара шкафчиков кухонных. Во многих квартирах есть встроенные в стену плакарды для одежды и коробок.

Варианты и условия для съема жилья

Варианта 3 — через риэлторов (inmobiliaria), через знакомых (экономнее всего) или напрямую через хозяина (сложно, но лучше всего).

Очень часто (т.е. практически всегда) в первом варианте от вас потребуют гаранта. Гарант — это такой человек (как правило «ваш знакомый», почему в кавычках читайте дальше), у которого есть какая-то собственная недвижимость. Есть 2 вида гарантий — провинциальная (provincia) и столичная (capital). Риэлторы настаивают на второй.

Иногда прокатывает вариант с предоплатой на полгода. Еще момент важный, если вы без языка, то постарайтесь найти кого-нибудь, кто мог бы сопроводить вас и попереводить. И чтобы не просто тупо дословно, а, чтобы человек умел общаться с местными. Иначе вам цены взвинтят так, что мало не покажется.

Снимая квартиру в inmobiliarias, нужно платить коммисионные. Зависит от риэлтора — могут взять один месяц стоимости аренды, могут 2. Вообще, не должно превышать 2ух месяцев. Кажется даже был такой закон. Все контракты на жилье заключаются обычно на 2 года.

В случае с последними двумя вариантами, вполне реально договориться о преоплате. Плюс не нужно платить коммисионные (экономия $ огромная).

Ну и как последнее условие равное для всех вариантов заключения сделки — это один месяц вперед (оплачивается всегда наперед) и 1 месяц залога (который обычно проживают в последний месяц срока контракта).

Последний немаловажный момент. Нужно всегда спрашивать, что входит в стоимость аренды. Потому что некоторые коммунальные услуги, которые часто включают в стоимость. Например, ABL (налог на землю вроде) и AGUA (вода). И еще, большинство многоэтажек имеют персонал обслуживания — один человек, который убирает подъезды, следит за порядком, чтобы все было ок в доме. Называют их Encargado. Так вот, на обслуживание дома с жильца берут помесячно определенную сумму, называемую expensas. Expensas бывают разные и зависят от новизны дома и вашего этажа. Составляют обычно от 100-120 песо (бывает меньше) до 300-350 (очень хорошие дома, но бывает и больше).

Это обощенные данные на текущий момент. Разумеется, бывают и исключения, можно найти отличную квартиру и без гаранта и за приемлимые деньги.