Кредитование жилья в Аргентине

Сегодня эта полемика — главная тема дня. В Аргентине все ждут 1ое сентября, потому что завтра начинает действовать новый закон и кредитовании жилья для тех, кто снимает в настоящий момент квартиры. Это важный момент и хорошая возможность получить кредит на жилье.

Очень много людей здесь снимают жильё и аренда квартир обходиться очень дорого. Так, например, хорошая двух комнатная квартира (1 спальня, зал, небольшая кухня, ванная, балкон) в новом доме и хорошем районе (это очень важно) обойдется только аренда порядка 550-700 песо. К этому нужно приплюсовать expensas (плата за обслуживание дома, обычно в пределах 80-150 песо), ежемесячные уплаты сервисов (газ, свет, вода) в среднем на семью из 2х-3х человек 150 песо. Итого получается примерно до 900 песо (что в долларах будет примерно 300 зеленых президентов).

Данная же программа будет финансировать таких съёмщиков до 200 тысяч песо полностью и кажется беспроцентно, т.е. не нужно даже будет первый взнос делать (обычно это порядка 25% от стоимость квартиры). Стоимость же квартир у нас такая на сегодняшний день (цены примерные, в долларах, u$s 1.00 = $ 3.10 (dollar = peso)):

• 1 комнатная в хорошем районе = 25.000 — 35.000
• 2х комнатная = от 32.000 до 55.000
• 3х комнатные = от 45.000 до .........

Разумеется, есть много внешних факторов, которые влияют на образование цены. Вот основные, по которым оценивают стоимость квартиры в Аргентине:

• район
• возраст здания
• наличие балкона
• ремонт
• наличие окон (да и такое!)
• планировка и площадь квартиры
• количество этажей в здании
• сухость квартиры (в Capital Federal очень высокая влажность из-за близости к морю)

В программе уже учавствуют 13 банков (число на сегодняшнее утро). К потенциальным покупателям есть минимальные требования для подачи заявления — это предоставить контракт на жилье с текущей датой и давностью не мене 8 месяцев, а также регулярной оплатой без задержки. И, вероятно, что нужно будет представить recibo de sueldo (это счет о получении зарплаты, выдаётся только при наличии работы по-белому).

На деле этот кредит будет взять довольно сложно. Из-за бюрократизма, в основном. Чиновники, как это тут повелось издавна, будут в первую очередь «проталкивать своих», а уж затем жестким отбором выбирать претендентов на выдачу кредита. Мы же простые горожане, всё-равно будем пытаться использовать эту шикарную возможность обзавестись собственной крышей.