Кредитование жилья в Аргентине
Сегодня эта полемика - главная тема дня. В Аргентине все ждут 1ое сентября, потому что завтра начинает действовать новый закон и кредитовании жилья для тех, кто снимает в настоящий момент квартиры. Это важный момент и хорошая возможность получить кредит на жилье.
Очень много людей здесь снимают жильё и аренда квартир обходиться очень дорого. Так, например, хорошая двух комнатная квартира (1 спальня, зал, небольшая кухня, ванная, балкон) в новом доме и хорошем районе (это очень важно) обойдется только аренда порядка 550-700 песо. К этому нужно приплюсовать expensas (плата за обслуживание дома, обычно в пределах 80-150 песо), ежемесячные уплаты сервисов (газ, свет, вода) в среднем на семью из 2х-3х человек 150 песо. Итого получается примерно до 900 песо (что в долларах будет примерно 300 зеленых президентов).
Данная же программа будет финансировать таких съёмщиков до 200 тысяч песо полностью и кажется беспроцентно, т.е. не нужно даже будет первый взнос делать (обычно это порядка 25% от стоимость квартиры). Стоимость же квартир у нас такая на сегодняшний день (цены примерные, в долларах, u$s 1.00 = $ 3.10 (dollar = peso)):
- 1 комнатная в хорошем районе = 25.000 - 35.000
- 2х комнатная = от 32.000 до 55.000
- 3х комнатные = от 45.000 до ………
Разумеется, есть много внешних факторов, которые влияют на образование цены. Вот основные, по которым оценивают стоимость квартиры в Аргентине:
- район
- возраст здания
- наличие балкона
- ремонт
- наличие окон (да и такое!)
- планировка и площадь квартиры
- количество этажей в здании
- сухость квартиры (в Capital Federal очень высокая влажность из-за близости к морю)
В программе уже учавствуют 13 банков (число на сегодняшнее утро). К потенциальным покупателям есть минимальные требования для подачи заявления - это предоставить контракт на жилье с текущей датой и давностью не мене 8 месяцев, а также регулярной оплатой без задержки. И, вероятно, что нужно будет представить recibo de sueldo (это счет о получении зарплаты, выдаётся только при наличии работы по-белому).
На деле этот кредит будет взять довольно сложно. Из-за бюрократизма, в основном. Чиновники, как это тут повелось издавна, будут в первую очередь “проталкивать своих“, а уж затем жестким отбором выбирать претендентов на выдачу кредита. Мы же простые горожане, всё-равно будем пытаться использовать эту шикарную возможность обзавестись собственной крышей.
bombardir (Sep 1st, 2006 @ 5:05 am)
$300! Я, конечно, понимаю, что уровень доходов другой, и сравнивать с другими странами городоми не совсем правильно. Но очень хочется. С той же Москвой, например. :)
Michael de`OZ (Sep 1st, 2006 @ 8:27 am)
С Москвой даже и сравнивать нечего! Москва один из самых дорогих городов мира.
Кстати, для сравнения: в Киеве жильё в старых домах сейчас в среднем стоит 1608 долларов за кв. м. И при этом наблюдается спад рынка. За август этого года сделок по купле-продаже квартир заключено в шесть раз меньше чем за аналогичный период прошлого года. И цены растут. Вот интересная ситуация: желающих продать много, купить мало, но цены растут.
slaff (Sep 1st, 2006 @ 12:13 pm)
bombardir, я наслышан что в Мск сейчас цены вообще немыслемые на жилье. При чем домов-новостроек уже предельно много.
А к тем 300 долларам нужно прибавить еще 100 как минимум. А средняя зарплата базовая сейчас колеблиться в пределах 400-600 долларов. Свыше 600 уже нормально.
bombardir (Sep 1st, 2006 @ 12:56 pm)
слышал мнение, что рынок перенасыщен жильем, которое никто не покупает из-за неразвитой ипотеки и высоких цен. тем не менее цены лезут вверх. если мнение верно, то через некоторое время должен начаться спад.
bombardir (Sep 1st, 2006 @ 12:57 pm)
я про москву. :)
Michael de`OZ (Sep 4th, 2006 @ 4:24 am)
bombardir, в Киеве похожая ситуация. Видимо общая для постсоветских столиц. А вот в Прибалтике другая ситуация. А 400-600 $ можно и тут заработать. Вот ради 4000-6000 $ пожалй можно было бы на другой континет переехать, да и то нао и другие факторы сопоставить
slaff (Sep 4th, 2006 @ 9:58 am)
[quote post="669"]Вот ради 4000-6000 $ пожалй можно было бы на другой континет переехать, да и то нао и другие факторы сопоставить[/quote]
Может быть в Америке, Канаде или западной Европе еще можно заработать такие суммы (4-6к в месяц), но в других странах это уже сложно. И то, при наличии определенных навыков, обучения и других факторов.
it-is (Sep 8th, 2006 @ 4:51 am)
В общем по Москве сейчас цены…
Если за $500+ удастся снять более-менее нормальную однокомнатную квартирку на окраине Москвы то считай повезло.
Про покупку вообще молчу, $30000 только первый взнос.
Leo (Feb 22nd, 2008 @ 1:52 pm)
Claaaaro, claro… Lo mismo yo iba a decir.
Jajajaja
Saludos, camaradas. No entiendo una goma, pero saludos igual. JAjajaja